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不動産・車など相続した財産の名義変更（相続登記）の必要性と手順

親父が亡くなってから、すでに３ヶ月かぁ。
ばたばたと葬儀や相続の手続きをしているとあっという間に日が過ぎていくなぁ。

あっ、待てよ。
相続の分割は終わったけど、実家の不動産を母親の名義に替えたり、自分がもらった親父の愛車は、まだ名義が親父のままだ！
そもそも、相続のときに名義変更がある場合には誰に相談したら良いのだろうか。。。。

誰かが亡くなったら相続財産の分割を話あって決めたうえで「遺産分割協議書」の作成が必要です。その後、必要に応じて財産を各相続人の名義に変更をしていきます。

相続手続き後の名義変更は必須ではありませんが、相続の際に名義変更をしないことで末代に迷惑をかけてしまうケースも珍しくありません。相続したら早めに名義変更を実施されることをお勧めします。

不動産（家や土地）、車などを相続し名義変更が発生した場合には、本記事を参考に手続きを進めてください。

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1.相続財産の分割が決まったら名義変更をしよう

ご両親など誰かが亡くなると、財産を分割する協議が始まります。主な分割には「遺言による指定分割」「話し合いで決める分割協議」「調停・審判による分割」があります。いずれにしても、誰が何をどれだけ相続するか決まったら、遺産分割協議書を作成します。その後、相続した財産に応じて名義変更をおこなうことになります。

1-1.相続財産の名義変更が完了するとご自身の所有になる

例えばお父様が亡くなられた場合に、お父様の名義のままの自宅に住んでいたり、お父様の名前のままの車にのっていたりしても法的な問題はありません。ただし、いくら分割の協議をして実家の不動産を自分が相続することになったり、車を相続することになっても、第三者には分からないことです。名義変更をしてはじめてその財産は自分のものだと主張できるようになります。

1-2.相続財産の名義変更には期限が無い

相続した財産の登記（名義変更）について、手続きをする義務はありません。よって、期限もありません。ただし、相続した財産の名義変更をしないとできないことや、デメリットもありますので確認して早めに対応をしましょう。

1-3.相続財産の名義変更をしないとできないこと

相続しても名義変更をしないと次のことができません。いざやろうと思っても相続した財産の名義変更はすぐにはできないため、注意が必要です。

＜不動産の場合＞
・名義変更をしないと相続した土地や家の売却ができない
・名義変更をしないと相続した土地や家を貸すことができない
・名義変更をしないと相続した土地に家を担保に設定できない
・名義変更をしないと相続した土地に家を建てられない

＜車の場合＞
・名義変更をしないと相続した車を売れない
・名義変更をしないと相続した車を廃車にできない

1-4.相続財産の名義変更をしないことのデメリット

相続で受け取った財産は、多くの非課税枠や特例があり税金を収めずに相続できるラッキーなケースが多くあります。一方、名義を変更する際に、本当に相続で受け取った財産の名義を変更しようとしているのか。など、状況をしっかりと証明することが手間だったりします。

1-4-1.名義変更を忘れたまま「遺産分割協議書」を無くすと全員に印鑑をもらいにいくことに！

相続の際にはみなで話し合った末に分割したことを証明するため「遺産分割協議書」を作成します。また相続した財産の名義変更には、この「遺産分割協議書」の書類が必要です。これを紛失してしまうと話し合った相続人全員に再び押印のお願いに行かないといけなくなります。具体的にいうと、当時押印した相続人の一人（例えば兄弟）が亡くなられた場合、その奥さんやお子さんにも押印をもらいにいくことになります。

図1:分割協議書のサンプル

1-4-2.知らない間に売られたり、他人名義になってしまうことも！

相続をしたあとも、名義を変更しないと相続人の共有状態となります。そうなると、分割協議書をもっている兄弟などが勝手に売却してしまう可能性があります。気づいたら他人のものだったというケースともありますので、ぜひ早く手続きをしましょう。

2.相続時に名義変更が必要な財産はたくさんある

銀行の預金口座に、土地や家、車など財産の所有者が決まっているものについては、相続時に名義変更が発生します。では、具体的に申請の窓口や申請に必要な書類について確認しましょう。

2-1.相続した預貯金口座の名義変更・解約の手続きをしましょう

亡くなった方の預貯金の口座は、一部の相続人が勝手に預金を引き出したりすることを防止するために、金融機関が口座を凍結する話を聞いたことがあるでしょうか。この話は比較的良く知っている方もいると思いますが、凍結した口座の名義変更や解約は相続の分割方法によって必要書類が異なることはあまり知られていません。これらを準備して対応をしましょう。

2-2.相続した不動産の名義変更「所有権移転の登記」をしよう

確実に自分のものにするために早めに登記の手続きをしましょう。また相続する不動産が遠方にあるなど、法務局に出向く必要があり大変なため、その場合には司法書士に依頼しましょう。

2-3.そのほかに相続した財産の名義変更手続きをしよう。

亡くなった方の名義を変更すべきものは、いろいろあります。これらを参考にしてぜひご自身で手続きをしましょう。

3.相続財産の名義変更の手順を知ろう

相続財産の名義変更はご自身でも十分に対応が可能なものです。ただし、いろいろな書類をあつめたり、書類の記載ミスがあった場合には、法務局の方と何度もやり取りをすることになりますので手間がかかります。また、ご自身で相続財産の名義変更の手続きをする場合に、一番ネックとなり断念することにつながるのが、「亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本」の取得です。

3-1.相続登記（不動産の名義変更）の手順

「2-2. 相続した不動産の名義変更「所有権移転の登記」をしよう」に記載した必要書類を準備して、実際に手続きをする方法は次のとおりです。

ネックとなる「亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本」は、まずは最後の戸籍謄本を取ります。そこには、移転前の市町村が書かれているため、次はその市町村に戸籍謄本の依頼をします。この作業を出生の地域にたどり着くまでずっと繰り返していきます。この作業が面倒で諦める方が多くなります。
また出生地まで遡る間に、過去の結婚歴や子どもが居たことなどが発覚する場合があります。

図2：登記申請書のサンプル

3-2.相続登記（不動産の名義変更）の主な費用

・登記事項証明書代　　　　　　　：６００円/１物件
・戸籍・住民票・評価証明書代など：数千円
・登録免許税　　　　　　　　　　：固定資産税の1000分の3
・その他　交通費ｏｒ郵送代など　：数千円

3-3.手続きが面倒な時は司法書士にお願いしよう

いわゆる転勤族などの場合には、出生から死亡までの戸籍謄本をとる手間が大変となります。また時間がない場合は1ヶ所であっても大変だと感じたり、各種書類を準備することが手間だと感じることもあります。そんなときには、相続した不動産の名義変更を司法書士に依頼すれば、一緒に戸籍の収集をしてくれます。また、名義変更を依頼すれば、収集については実費のみでサービスで対応してくれるケースも多いです。一般的に相続した不動産の名義変更は、5万円～１０万円の範囲です。

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４.まとめ

期限が無いもの、いつやってもいいもの。
こういった手続きは、後回しにしてしまうことが多いのではないでしょうか。

不動産・車といった相続で得た相続財産については、すぐに名義変更をしないと思わぬトラブルになったり、末代にとても迷惑をかけたりすることもお分かりいただけたと思います。

亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本集めは、かなり骨が折れる作業ではありますが、これをクリアできれば自分での手続きも可能です。

相続で得た財産を、奥さんやお子さんに確実に遺してあげるためにも、忘れずに相続時に名義変更をしましょう。